Buurt participatie “project Engelbarts”

“Project Engelbarts”

Op 1 maart 2022 heeft Hotel Engelbarts na zesenzeventig jaar haar deuren gesloten.
Na al deze mooie jaren heeft de familie besloten het hotel te verkopen om zodoende een mooie ontwikkeling te laten plaatsvinden, met behoud van de naam en contouren van het hotel.
De binnenkant van het hotel wordt getransformeerd naar 10 appartementen, de buitengevel wordt volledig opgeknapt maar blijft intact om het straatbeeld ongewijzigd te laten. Slagerij Agelink zal ook blijven bestaan, gesitueerd op dezelfde plek als nu het geval is.

De nieuwe eigenaar

De koper is NL-Capital, kantoorhoudend te Doetinchem. Een organisatie die participeert in organisaties en investeert in vastgoed. Een lokaal voorbeeld is het “project de Bank”, dat NL-Capital heeft laten ontwikkelen. Het betrof de transformatie van een kantoorpand (lokaal beter bekend als de oude Rabobank) naar drie prachtige appartementen en een beautycenter
(’s-Heerenbergseweg 8 te Zeddam). NL-Capital zal samen werken met een team (ontwikkelaar, aannemer, makelaar) om tot het beste resultaat te komen inzake project Engelbarts.
Voor meer informatie: www.nl-capital.nl

De makelaar

De makelaar die betrokken is bij de realisatie en uiteindelijke verkoop van de appartementen is Egging Makelaardij. Een lokale in Zeddam gevestigde makelaar, welke bekend is met Hotel Engelbarts, de familie en de buurt. Egging makelaardij zal de buurt participatie doen voor dit project.

Bij vragen over het project of eventuele interesse kunt u natuurlijk altijd contact opnemen via:
T: 06-21893251
E: info@eggingadvies.nl

Ook bent u van harte welkom bij Egging Advies: ’s-Heerenbergseweg 5a te Zeddam.

Communicatie

De communicatie zal verlopen via Egging Advies. U kunt ook alle communicatie, plannen, afbeeldingen en overige zaken inzien op deze website.

Mocht u vragen en/of opmerkingen hebben over zaken die buiten de Makelaardij vallen, dan kunt u via de website direct contact opnemen met NL-Capital.

Het plan

Het huidige hotel zal blijven bestaan. Het plan betreft een transformatie project. Dit wil zeggen dat de gehele buitenzijde, binnenzijde en het perceel getransformeerd zal worden van het huidige hotel naar 10 prachtige appartementen. De look en feel zal dus veranderen, echter de constructie/contouren van het huidige hotel zal behouden blijven. Deze appartementen zullen door Egging makelaardij verkocht worden op de vrije markt. Hierbij is wel afgesproken dat de eerste maanden er een voorkeur uitgaat naar huidige inwoners van Zeddam. Dit wil zeggen dat een Zeddammer voorrang krijgt bij de aankoop van een appartement.

Begane grond

Op de begane grond zullen vier (4) appartementen gerealiseerd worden. Twee van deze appartementen zijn 100m2 en de andere twee hebben per appartement een afmeting vanaf ca. 120 m2. Zeer ruim opgezet, MiVa toegankelijk en allen hebben een prachtige buitenruimte/tuin welke in haar geheel ingericht zal worden door een lokale hovenier. In de kelderruimte bevindt zich tevens een ruim appartement van 120 m2 met een prachtig uitzicht op de oplopende tuin en buitenruimte.

De verdieping

Op de verdieping zullen vijf (5) appartementen gerealiseerd worden. Deze hebben een afmeting van ca. 65m2, 65m2, 95m2 en 110m2. Tevens zullen al deze appartementen op de eerste verdieping een prachtig nieuw dakterras krijgen.

Het appartementencomplex zal uitgerust worden met een algemene ruimte, twee liften, zonnepanelen en enkele laadpalen voor elektrische auto’s. De buitenschil van het complex zal geheel vernieuwd worden. Dit wil zeggen dat er een dak, nieuwe kozijnen, goten en beglazing geplaatst wordt en de gehele gevel gereinigd en gerenoveerd. Tevens zal de gehele buitenmuur een frisse uitstraling krijgen.

Parkeren

Aan de (linker)achterzijde van het hotel (aan de Pastoor Beenenstraat) zullen in totaal 16 parkeerplekken gerealiseerd worden, conform de normering welke de gemeente aanhoudt voor deze te realiseren appartementen (gemiddeld 1,6 per appartement). Hierdoor zal er op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Er zijn er in totaal 18 parkeerplekken ingetekend, echter twee zullen er verdwijnen inzake het recht van overpad en toegang tot huisnummer Pastoor Beenenstraat 12 te verlenen. In de aktes zal opgenomen worden dat Pastoor Beenenstraat 12 en ’s-Heerenbergseweg 7d het recht van overpad hebben. Om de parkeervoorziening mogelijk te maken zal de grotere schuur (op het midden van het perceel) verdwijnen.

Op de afbeeldingen is de bestaande witte schuur te zien. Gelegen op de huidige parkeerplek van het hotel. Deze zal gesloopt en verwijderd worden. Het gehele terrein zal nieuw bestraat worden.

Op bovenstaande afbeelding is de huidige garage te zien. Deze garage zal omgebouwd worden tot winkel/showroom van Slagerij Agelink, voor deze showroom/winkel zullen de vier parkeerplekken voor de slagerij komen.

De slagerij

Slagerij Agelink is een begrip in de regio. Deze prachtige onderneming zal dan ook behouden blijven op het huidige perceel. De slagerij zal aan de zijde van de Pastoor Beenenstraat iets uitgebreid worden. Dit wil zeggen dat de huidige carport omgebouwd zal worden tot een showroom/winkel van de slagerij. Aan de zijde van de Pastoor Beenenstraat zullen vier parkeerplekken gerealiseerd worden voor het bezoek. Voor deze indeling is gekozen zodat de slagerij geheel gescheiden is van het appartementencomplex, waarbij de slagerij middels de parkeerplekken goed bereikbaar is. Voor een slagerij zoals Slagerij Agelink geldt een parkeernorm van in totaal circa 1,5/2,0 parkeervlak.

Met de vier (4) nieuw te realiseren parkeerplekken is meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De planning

De planning is om de eerste weken van maart met u als (directe) buurt contact te hebben over voorliggend plan en uw opmerkingen, bevindingen en gedachtes mee te nemen. Deze bevindingen zullen worden verwerkt in een evaluatie en worden meegenomen bij de vergunningsaanvraag welke midden maart ingediend zal worden bij de gemeente Montferland.

De vergunning zal volledig compleet worden ingediend. Derhalve wordt verwacht dat de doorlooptijd 8 weken zal bedragen bij de gemeente. Na deze 8 weken, oftewel circa midden mei zal de vergunning definitief verleend kunnen zijn.

In de weken erna zal gestart worden met de voorbereidingen van de transformatie.
Eind mei zal er gestart worden met de sloop werkzaamheden. Vanaf september 2022 zal gestart worden met de transformatie. Verwacht wordt dat alle werkzaamheden in het eerste kwartaal van 2023 gereed zijn. Deze planning is vooralsnog indicatief en is onder voorbehoud externe factoren c.q. vertragingen.